风向标，又动了。
最近，李嘉诚在北京抛售房产了，向阳区东四环，特价房7.6万/㎡，跟近10万的备案价比较，打了7.6折，这个扣头力度不小，比临近的二手房齐低廉。
售楼处说，惟有有50套特价房，其他400多套房源齐在平方销售。
当今，房地产满城满是利好，但也比不上一次作念空。
本年，李超东说念主的屋子，那是一样打折，北京7.6折，香港7折，东莞5折，扣头是没少打，屋子也如实没少卖，有些神情一算，似乎还亏。
李超东说念主弗成了？不不不，卖完房，东说念主家就在Party上开香槟庆祝了。
为啥呢？
香港的屋子打折卖，加上撤辣，卖疯了，当今呢，香港房价陆续跌，再卖，可卖不上阿谁价了；东莞的房，北京的房，不管几折，齐不亏。
你合计的“打骨折”，是6万/㎡的楼面价拿地，7.6万就卖了，亏死了；
实质上的“打骨折”，1750元/㎡楼面价，标价10万，卖家7.6万，成本族含泪血赚40+倍。
不少东说念主拿李嘉诚手脚念楼市风向标，他是啥操作呢：
1、抛售地产神情，土储也到了这几年的新低；
2、减捏邮储银行，半年减捏2.8亿股；
啥判断呢？
金融地产模式要遣散了，那么他也该提前出清了。
李嘉诚，还真不是地产起家的。
他降生潮汕，1940年代到了香港，投奔舅舅，1950年，靠着我方攒的钱以及舅舅的资助，统统5万港元，开了长江塑料厂。
其时，欧洲风靡塑料花，他也飞到意大利，想要学塑料花制作。
传奇，东说念主家厂商不愿袒露技能，于是他就应聘了东说念主家的保洁，参加工场活水线，不雅察制作经过，自后回到香港，研发了更新颖的塑料花。
到1958年，长江塑料厂的营收寥落1000万港元，净利润100万港元，成为香港的“塑料花大王”。
然则，李嘉诚澈底发扬，靠的照旧房地产。
60年代末到70年代初，香港的地产和股市，双重危急，然则这个时候，李嘉诚一样开首买楼，价钱还挺低廉。
1972年，塑料花大王回身成为地产财主，长江实业上市了。
上市5年后，长江实业手内部的物业面积，照旧从上市时的35万平方呎，涨到了1020万平方呎，靠着“逢低买入，逢越过手”，李嘉诚暗暗惊艳通盘东说念主。
变嫌绽放后，李嘉诚受邀北上，在国庆节登上天安门城楼不雅礼。
随后，多半港商北上，在北京的中枢区拿地开导，李嘉诚在天安门的东面，拿到了大片地盘，开导了当今的东方广场。
这时，李嘉诚的产业，有四分之一路在内地。
在内地，他算是终于找到了新的交易经。
啥呢？囤地，赌地盘增值。
1、前期廉价拿地，90年代和00年代拿的地，有些楼面价惟有千八百块；
2、中期找个原理停工，比如“打造极品”，自然，顺带着甩锅场所政府，交地的时候就有问题；
3、后期配套熟识，房价涨就卖房，就算加上罚金，也能被上升的房价遮掩；
4、有些干脆不开导，告成连公司带地卖了，数十亿的赚头。
这样玩有风险吗？其实是有的，毕竟要是按照圭表，长久闲置的要回收的，然则，妙就妙在，他诚然有罚金记载，也屡次上榜黑名单，但即是莫得地盘回收的记载。
正本，应该是对城市进行建造的，然则，他却成为城市建造的摘桃者。
他在场所有排场，他拿地，就有东说念主随着拿，东说念主家开导，他等着，比及社区熟识，他再参加开导，然后告成不错卖高价。
何况，这一套，还真不是谁齐能玩得转。
别东说念主开导是靠借债，他是真有钱，耗得起。
10年的开导周期，齐是小意念念，20年亦然司空见惯，最狠的东莞神情，1999年拿地，2005年开工，瞻望整个竣事时辰，2027年。
28年的开导周期，在有些城市这个时辰线，齐不错划作需要修订的“老旧小区”了。
然则，这样玩，名声不太好，却是真赢利，赚得齐让东说念主眼红。
打折的北京的逸翠园，一期开盘9000元，二期6万，二期的二期10万，一期卖几栋楼，地盘成本就回顾了，剩下的即是纯利润。
平均来看，这个神情最高能赚57倍。
香港首富、中国首富乃至亚洲首富，不是白当的。
2013年开动，人人高喊，“不要让李嘉诚跑了”。
李嘉诚开动卖内地资产了，多形状样丰富多采，套现额寥落2000亿。
这一次“跑”，用一句话说：“别东说念主笑我太疯癫，我笑他东说念主看不穿”。
李嘉诚撤退后，内地楼市鼎力出遗迹，2015年加价去库存，2016年棚改，房价蹭蹭涨，李嘉诚错过了一波楼市大牛市，不少房企在这时代拚命膨胀，动辄百亿千亿。
然则，这一波的牛市之后，地产大佬就三种恶果：
先知先觉李嘉诚，后知后觉王健林，神不知，鬼不觉许家印。
这时代，限制浪漫膨胀，功绩更是蹭蹭涨，自然欠债率也越来越高。
在人人共享牛市的时候，李嘉诚跑了，王健林也诊疗赛说念，开动作念轻资产了，许家印蒙眼决骤，成为中国第一房企。
回过火来看资产欠债率，李嘉诚的长实，资产欠债率20%多点，净欠债率不及2%，轻资产的万达，资产欠债率还有50%，王健林一样卖资产还债，而恒大，告成崩了。
要是时光能重来，李嘉诚的功课，要不要抄？细则要抄。
李嘉诚猬缩内地去哪儿了呢？去英国，投资水、电、气、通讯等各人事迹，英国也快成第二个“李家的城”了。
英国媒体说，李嘉诚眷属曾截止着英国约1/4的电力分销商场、近30%的自然气供应商场、近7%的给水商场、超40%的电信商场、近三分之一的英国船埠、超50万平方米的地盘资源。
英国东说念主说，我方一睁眼，即是在帮李嘉诚赢利。
然后，到了2020年，李嘉诚又撤了，他开动入部属手准备出售在英国的资产。
站在天主视角，咱们照旧知说念了故事的走向。
2022年，俄乌松弛开动，英国乃至欧洲的交易齐不好作念了，英国我方搞了一个《国安投资法》，对外来的投资和并购进行所谓的“安全审查”。
李嘉诚赚了，卖了，走了。
有一个小故事，未知真假。
赌王何荣燊很佩服李嘉诚的判断力，他临了一次入院时，李嘉诚来访谒，何荣燊就把我方最大的狐疑问了出来，“你为什么总能跑到咱们这些东说念主前边”。
李嘉诚说，“谁让你们听见发令枪才跑的”？
商场莫得发令枪，然则这几年的趋势，却很彰着。
往日，经济靠房地产和金融拉动，利息和地租，成为这个商场最大的吸血鬼，社会钞票累积，栽培了多半的既得利益者，然则也因此产生了更严重的贫富分化。
当今，金融地产玩不下去了，该轮到谁了呢？科技。
那么，作为既得利益者，昔日的地产和金融，也该放血了，资金和钞票也该流向应该去的场所。
再看李家抛售房产的作念空操作，就很相宜他作为成本族的一贯操作了。
在金融地产中脱身，投钱搞科技，立时100岁的李嘉诚，照旧想抢跑啊。