（原标题：夜深官宣！北京取消平凡住房和非平凡住房看成）
楼市又成心好传来！
11月18日晚，为贯彻落实财政部、税务总局、住房城乡开辟部《对于促进房地产商场郑重健康发展关系税收策略的公告》，更好清闲住户刚性和改善性住房需求，经北京市政府快乐，北京市住房城乡开辟委、市财政局、北京市税务局等三部门纠合印发《对于取消平凡住房看成关系事项的见知》（以下简称《见知》）。
《见知》明确，本市取消平凡住房和非平凡住房看成。取消平凡住房和非平凡住房看成后，根据《公告》规则，个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。
《见知》明确，根据《公告》规则，北京市适用与天下调和的个东说念主购宅券税优惠策略。对个东说念主购买家庭惟一住房（家庭成员范围包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平素米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平素米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平素米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平素米以上的，减按2%的税率征收契税。
《见知》明确，本市享受契税优惠策略的具体操作主见仍按现行规则现实。
《见知》自2024年12月1日起扩充。2024年12月1日前，个东说念主销售、购买住房触及的升值税和契税尚未陈述交纳的，合适《公告》和《见知》规则的可适用现实。
上海楼市也迎来重磅策略
11月18日，上海市住建委、房管局、财政局和税务局四部门纠合发布《对于取消平凡住房看成关系事项的见知》。
其中提议，为贯彻落实国度责任部署，更好清闲住户刚性和改善性住房需求，经市政府快乐，上海市取消平凡住房和非平凡住房看成，关系个东说念主住房往复税收事项见知如下：
一是对个东说念主转让住房未提供完好、准确的房屋原值字据，弗成正确计较房屋原值和应纳税额的，根据规则实行个东说念主所得税顽强纳税，以转让收入的1%顽强应纳个东说念主所得税额。
二是对个东说念主销售住房触及的升值税、个东说念主购买住房触及的契税，按照《对于促进房地产商场郑重健康发展关系税收策略的公告》关系规则现实。
该《见知》自2024年12月1日起扩充。
对于个税，上海易居房地产盘问院副院长严跃进示意，此前，上海平凡住房按转让收入的1%征收，非平凡住房按转让收入的2%征收。现时上海取消平凡住房和非平凡住房看成，当然使得顽强征收的税率调和为1%。
严跃进例如说，若上海某房主出售一套1000万元总价的住房，往常个税或需交纳20万元，那面前或只需交纳10万元，执续镌汰了售房老本、增多了住房财产性收入。另需施展的是，若该房主一年内在上海换房，其还可享受个税退税的优惠策略。
校对：冉燕青