（原标题：三部门相关认真东说念主就促进房地产商场慎重健康发展税收战略答记者问）
中国网财经11月13日讯 据财政部网站音信，为贯彻落实党中央、国务院有筹画部署，促进房地产商场慎重健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡斥地部发布了《对于促进房地产商场慎重健康发展相关税收战略的公告》，税务总局发布了《对于缩小地皮升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起践诺。财政部税政司，税务总局财产和举止税司、货色和劳务税司，住房城乡斥地部房地产商场监管司相关认真东说念主恢复了记者发问。
一、这次诊治房地产商场税收战略的主要配景是什么？
答：党中央高度疼爱房地产商场慎重健康发展。党的二十届三中全会提议，允许相关城市取消庸碌住宅和非庸碌住宅次序，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产商场止跌回稳，攥紧完善地皮、财税、金融等战略，鼓舞构建房地产发展新模式。
为贯彻落实党中央有筹画部署，需要对取消庸碌住宅和非庸碌住宅次序波及的升值税、地皮升值税优惠战略如何连络给以明确，并聚拢面前房地产商场运转情况，进一次序整优化关联税收战略，加大撑捏力度，促进房地产商场慎重健康发展。
二、这次对房地产商场关联税收战略作念了哪些诊治？
答：(一)加大住房交游智商契税优惠力度，积极撑捏住户刚性和改善性住房需求；缩小地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务繁重。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积次序由90平素米提高到140平素米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区调和适用家庭第二套住宅券税优惠战略，即诊治后，在寰宇鸿沟内，对个东说念主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，唯独面积不非凡140平素米的，调和按1%的税率交纳契税。
地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限调和缩小0.5个百分点。各地不错聚拢腹地区情况对现实践诺的预征率进行诊治。
(二)明确与取消庸碌住宅和非庸碌住宅次序贯串接的升值税、地皮升值税优惠战略，缩小二手房交游老本，保捏房地产企业税负放心。
升值税方面，在相关城市取消庸碌住宅和非庸碌住宅次序后，对个东说念主销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上(含2年)非庸碌住房征收升值税的规则相应罢手践诺。
地皮升值税方面，取消庸碌住宅和非庸碌住宅次序的城市，对征税东说念主建造销售升值额未非凡扣除面孔金额20%的庸碌次序住宅，不竭实施免征地皮升值税优惠战略。
三、诊治后的住房交游智商契税优惠战略主要内容是什么？征税东说念主如何办理优惠战略？
答：(一)战略内容。对个东说念主购买家庭独一住房(家庭成员鸿沟包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同)，面积为140平素米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平素米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平素米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平素米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。
(二)办理形式。征税东说念主苦求享受税收优惠的，应当向支配税务机关提交家庭成员信息解释和购房所在地的房地产措置部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询效果。具备部门信息分享条款的，征税东说念主可授权支配税务机关通过信息分享形式取得关联信息；不具备信息分享条款，且征税东说念主弗成提交关联解释材料的，征税东说念主可按规则适用呈文愉快制办理，报送相应的《税务解释事项呈文愉快书》，并对愉快的信得过性承担法律职责。
具体操作方针由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产措置部门制定。
为让更多的征税东说念主享受到战略红利，对于2024年12月1日后个东说念主购买住房申报交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报交纳契税的，适合新发布公告规则的均可按新发布公告践诺。
四、与取消庸碌住宅和非庸碌住宅次序贯串接的升值税优惠战略主要内容是什么？
答：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消庸碌住宅和非庸碌住宅次序的，取消庸碌住宅和非庸碌住宅次序后，与寰宇其他地区适用调和的个东说念主销售住房升值税战略，对该城市个东说念主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。
《财政部 国度税务总局对于全面推开交易税改征升值税试点的呈文》(财税〔2016〕36号)附件3《交易税改征升值税试点过渡战略的规则》第五条第一款相关内容和第二款相应罢手践诺。
2024年12月1日前，个东说念主销售住房波及的升值税尚未申报交纳的，适合新发布公告规则的可按新发布公告践诺。
五、与取消庸碌住宅和非庸碌住宅次序贯串接的地皮升值税优惠战略主要内容是什么？
答：取消庸碌住宅和非庸碌住宅次序的城市，笔据《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造庸碌次序住宅出售，升值额未非凡扣除面孔金额20%的，不竭免征地皮升值税。
笔据《中华东说念主民共和国地皮升值税暂行条例实施确定》第十一条，相关城市的具体践诺次序由各省、自治区、直辖市东说念主民政府规则。具体践诺次序公布后，税务机关新受理算帐申报的面孔，以及在具体践诺次序公布前已受理算帐申报但未出具算帐审核论断的面孔，按新公布的次序践诺。具体践诺次序公布前出具算帐审核论断的面孔，仍按原次序践诺。
六、缩小地皮升值税预征率下限的主要内容是什么？
答：与我国房地产开发模式相适合，地皮升值税实行预征轨制。为充分发达地皮升值税预征的搬当作用，税务总局于2010年发精良确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。
这次诊治，将各地区地皮升值税预征率下限调和缩小0.5个百分点。诊治后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。
七、税务机关将收受哪些措施便捷征税东说念主享受相关优惠战略？
答：为确保征税东说念主实时享受税收优惠战略红利，税务部门将会同相关部门收受一系列措施，捏续优化征税服务，擢升征税东说念主的散逸度和得到感。
一是进一步擢升窗口服务效力。公告密布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”做事模式为依托，进一步优化线下窗口建设和线上操作历程，为购房环球提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求收受增设服务窗口、延迟办税本事等形式，为有需求的环球提供办税服务。
二是进一步优化贵府提供形式。捏续加大部门合作信息分享做事力度，运用分享信息开展数据预填，削弱征税东说念主贵府提供背负和填报背负。对于不具备信息分享条款且征税东说念主弗成提交关联解释材料的，征税东说念主不错按照现行规则采选适用呈文愉快制办理。
三是进一步加强战略宣传解读。各地税务部门将会同关联部门聚拢场地现实，通过办税服务厅征税带领岗专东说念主、12366征税缴费服务热线专线为征税东说念主提供专科的战略内容解读和办税历程估计服务，快速反应征税东说念主眷注，确保办税秩序井然。同期，运用多种媒体绪言开展战略宣传解读，营造致密的税收营商环境。